СНИМУ КВАРТИРУ

Не сосчитать, сколько же за последние полтора года я написал таких объявлений. Подавал в газеты, расклеивал на столбах и в подъездах, обращался в так называемые «информационные агентства», прозванные в народе «лохотронами», в отделы аренды при агентствах недвижимости, одним словом, использовал все возможности для решения своего «квартирного вопроса» путем коммерческого найма жилого помещения. А сколько трагикомичных ситуаций было в связи с этим…

Например, из одной квартиры меня (с женой и двумя кошками) «попросили» съехать в двадцать четыре часа. При этом не вернули двести двадцать долларов, которые мы оставляли в качестве залога за последний месяц проживания. Можете себе представить наше состояние, когда после обзвона всех знакомых, несчетного количества агентств и «перелопачивания» объявлений в газетах мы НИЧЕГО не нашли (январь, мороз, завтра на работу…). Правду говорят, что когда исчерпаны все разумные возможности, надо сделать что-нибудь сумасшедшее. Мы позвонили на радиостанцию «Серебряный дождь», и вместо того, чтобы передать кому-нибудь привет и заказать песню, рассказали о своем безвыходном положении. Спасибо ди-джею (это был Филипп Обручев), который выпустил объявление в эфир. Позвонили нам минут через сорок, и на следующий день мы перевозили вещи.

Для тех, кому приходится снимать жилье, ситуация не покажется экстраординарной, и подобных историй можно собрать наверное столько, сколько есть квартиросъемщиков. И каждый из них обязательно пожалуется на хозяев квартир, на растущие цены на аренду, пожалеет себя и скажет, что невозможно жить в постоянном ожидании, что тебя завтра выкинут на улицу, а напоследок добавит: «Как же я хочу квартиру в Москве».

На этом месте вся армия квартировладельцев должна глубоко вдохнуть и возмущенно выдохнуть в пространство все, что они думают о квартиросъемщиках. Они также могут рассказать множество историй, которые у каждого нормального человека вызовут чувство справедливого возмущения, праведного гнева и т.д.

В квартире, которую я снимаю сейчас, первые три месяца не работал междугородный телефон. По причине того, что предыдущие жильцы оставили счета на сумму около трехсот условных единиц, не заплатили за последний месяц и исчезли в неизвестном направлении. А один знакомый рассказал жуткую историю о том, как квартиросъемщики поменяли замок на входной двери, не впускали хозяина в квартиру и ничего за нее не платили. Что-то около года. Хозяева квартиры долго не обращались в милицию, так как не было официального договора с жильцами.

Если подумать, то ситуация складывается бредовая. С одной стороны, есть люди, которые в силу каких-либо причин хотят снять жилье, и есть люди, у которых имеется пустующая жилплощадь, и они не против на этом зарабатывать. С другой стороны, возникает столько проблем, напоминающих вышеописанные, что квартиросъемщиков и квартировладельцев можно представить стоящими по разные стороны баррикады, что бьет по нервам и карманам как тех, так и других. Попробуем разобраться, в чем же проблема и что же делать всем заинтересованным сторонам для налаживания взаимовыгодного сотрудничества. Основная проблема, на мой взгляд, кроется в несовершенстве действующего законодательства. Нет, положения законов очень подробно оговаривают практически все основные моменты коммерческого найма, но … слегка отстают от жизни, то есть их сложно применить на практике.

Я не буду сейчас подробно разбирать договор коммерческого найма жилого помещения, это тема для рубрики «Ликбез», отмечу только основные моменты, которые, на мой взгляд, мешают нормальному функционированию закона.

Во-первых, большинство квартировладельцев искренне считают себя благодетелями уже только потому, что пустили кого-то в свою квартиру или комнату, и что за одно это им полагается не только энная сумма ежемесячно, но и благодарное отношение по гроб жизни. По договору же коммерческого найма, особенно долгосрочному, который заключается на срок от одного до пяти лет, их права в отношении их собственной жилплощади существенно ограничены. Положения долгосрочного договора во многом схожи с положениями договора социального найма и больше подходят для регулирования отношений нанимателя жилья и владельца доходного дома, чем для человека, который имеет одну лишнюю квартиру и хочет ее сдавать. Краткосрочный договор, заключаемый на срок до одного года, является более подходящим для квартировладельцев, и большинство агентств недвижимости предлагают своим клиентам именно такую форму.

Во-вторых, словосочетание «московская прописка» не потеряло своего магического звучания, и, несмотря на то, что прописка трансформировалась в регистрацию, которая может быть и «по месту пребывания», то есть временной – на срок действия договора, девяносто девять квартировладельцев из ста хватаются за сердце, стоит только о регистрации заикнуться.

В-третьих, получившее широкое распространение сегодня уклонение от налогов. Что делать, указать в договоре меньшую сумму, чем есть на самом деле, и сэкономить на налогах? Но как тогда привлечь к ответственности недобросовестного нанимателя, который может заявить, что он вообще-то платит столько, сколько в договоре записано. Большинство владельцев квартир предпочитает не заключать никаких договоров, снимая, таким образом, все три проблемы.

Есть еще один путь, который использует большинство опытных (читай – битых жизнью) квартиросъемщиков. Договор заключается. Причем, желательно на срок больше года, тогда договор считается долгосрочным, и на него распространяются положения закона, регулирующие именно такой договор. В договоре указывается полная сумма квартплаты. Но при этом стороны не регистрируют договор в Москомрегистрации, то есть не ставят государство в известность о состоявшейся сделке.

Кстати, подавляющее большинство договоров, заключаемых при посредничестве агентств и напечатанных на их бланках, тоже не проходят регистрацию. По идее, для любой сделки с недвижимостью, к каковым относится и найм, предусмотрена обязательная государственная регистрация прав, их возникновения, прекращения, изменения, без чего сделка не считается состоявшейся, а договор – имеющим силу. Но если при каждых денежных расчетах брать с хозяев квартиры расписку, в которой указано, что деньги переданы именно в качестве оплаты за квартиру, то взаимоотношения по сделке являются фактически наступившими. В этом случае договор может быть признан решением суда вступившим в силу, если, не дай бог, возникнет такая необходимость.

Разумеется, подобная «форма» договора подходит только для приватизированных квартир. Способ, конечно, не вполне соответствующий положениям закона, но самый распространенный сегодня. Пора бы уже законотворческим органам привести законодательство в соответствие с реалиями жизни, в противном случае никакие санкции налоговой полиции или органов внутренних дел, ответственных за регистрацию граждан по месту жительства или пребывания не помогут.
И напоследок, немного информации и советов для тех, кто только столкнулся с проблемой поиска жилья. Где и как искать? Везде. Поставьте в известность всех знакомых. Обратитесь во все агентства недвижимости. Однако я предостерегаю от обращения в так называемые «информационные агентства», просто потому, что ни я, ни один из моих знакомых не смог найти через них жилья, а денежки-то отданы... Подайте объявления в газеты, напишите от руки или, если есть возможность, отпечатайте объявления и расклеивайте их на все столбы и подъезды, а когда какая-нибудь бабушка закричит, что и так уже все стены изгадили, постарайтесь ей понравиться и объяснить свою ситуацию. Бабушки – они много чего полезного знают.

Как и о чем договариваться с хозяевами? Вариантов масса, но я точно не стану въезжать в квартиру, хозяин которой откажется подписать договор и давать расписку при каждом получении квартплаты. Если в квартире имеется дорогая бытовая техника, мебель и т.д., то не мешало бы составить опись имущества, подписанную обеими сторонами. Все остальные условия будут зависеть от жизненных принципов квартировладельцев и от того, насколько срочно вам нужно найти жилье.

Как же я хочу квартиру в Москве!