Аренда в Москве

Вам чем то надоел ваш родной город или же обстоятельства так сложились - вы приехали учиться в Москву или, например, в Москву вы приехали работать. Первый вопрос, который стоит перед вами - где-то надо жить. Ну, допустим первое время вы ещё кое как перекантуетесь либо в гостинице, либо у друзей-родствеников-знакомых. Ну допустим, это первое время даже немного затянется, так этак на месячишко - другой. Но, так или иначе, рано или поздно, деньги на гостиницу станет тратить не возможно, а на лицам своих друзей-родных-знакомых, вы прочтёте отчётливое желание уединения в своей и без того не большой однокомнатной квартире. Что делать? Как быть? Ехать обратно?! Об этом не может быть и речи! Нужно снять квартиру. И вот встает вопрос - а как же снять квартиру, ну или хотя бы комнату. Вопрос, между прочим, не простой, а для Москвы, кстати, и очень дорогостоящий.

Вообще, к прежним титулам златоглавой и белокаменной, к Москве смело можно добавить "Обклеенная объявлениями". Такое впечатление, что все 12 миллионов москвичей только тем и заняты, что за чисто символические, даже для отдаленных провинций, цены сдают всевозможные апартаменты, где к вашим услугам все изыски дизайна и чудеса современной бытовой техники. Если же допустим, сдаются комната, то практически всегда без хозяев.

Окрылённые удачей вы набираете заветный номер:
- Аллё, здравствуйте, квартиру не сдаёте?
- Сдаём. Мы агентство недвижимости.
- ( Это уже новость, ну что ж, раз уж позвонил, поинтересуюсь) Вот меня, например, интересует квартира такая - растакая, в таком то - строго таком то районе.
- Вы знаете, имена такая вот квартирка у нас имеется.
- А сам я с горного, высокогорного края.
- Не беда что вы не москвич, хозяева возьмут всех.
- И у меня нет регистрации
- Нет регистрации? - сделаем! сколько детей? пятеро? - прекрасно! Плюс ещё собака, кошка и крокодил? Да что вы, хозяева обожают крокодилов, и вообще, такое чувство, что вы и эта квартира(комната) созданы друг для друга.

Дело осталось за малым - надо снять! - : "Никаких проблем. Приезжайте к нам - всё будет о'кей!" Дальше едите в агентство, при вас агент созванивается с хозяином интересующей квартиры и договаривается о вашей с ним встрече. Затем вам дают адрес, а вы отдаете денежку, причем такую не особо обременительную сумму - рублей так скажем 1000- 1500 (сколько на самом деле стоят услуги посредников, увидите ниже). Едите по этому адресу, и что же - или дверь никто не открывает, или люди, живущие в квартире совсем не собираются и не собирались её сдавать, и ни о каком агентстве и слышать не слыхивали. Ну, вы, конечно, после такого опять в агентство "Как же так. Я же деньги заплатил". А там либо очень любезно: "Извините, накладка вышла. Денег, мы, конечно вернуть не можем, но будем работать с вами до положительного результата", либо хамовато и нагло : "Валите отсюда куда подальше, а не то пожалеете!"

На самом деле, стоимость аренды однокомнатной квартиры в Москве - самый минимум от 350$ в месяц, цена комнаты от 150 $. Причем за такую цену можно снять квартиру только в достаточно отдаленном от центра районе (чем ближе к центру, тем значительно дороже) и далеко не с евроремонтом. Поэтому многие предпочитают снимать жилье в ближнем Подмосковье. Хотя и там крыша над головой обходится не намного дешевле - минус 25-30% от московской цены, плюс ещё не надо забывать о стоимости каждодневных поездках в Москву, что в купе с многочасовым сидениями в пробках с лихвой покроют экономию на квартплате.

Снять квартиру напрямую у хозяина крайне сложно, а свои услуги агентства недвижимости обычно оценивают в 100% месячной арендной платы для дешёвых квартир и далее по нисходящей, но ни когда не меньше 50% от месячной оплаты. Понятно, что платить комиссионные не хочется.

Вообще, найти квартиру без агентства можно четырьмя способами.

Первый - поискать через родственников и знакомых. выйдя на пенсию Нужно кинуть клич по всем московским и имеющим хоть какое-то отношение к Москве, родственникам до седьмого колена, по друзьям, коллегам и т.д. и т.п., а также попросить их передать запрос по цепочке. И, если повезет, - вы станете не только обладателем жилья, с которым у вас, скорее всего не будет проблем, но и имеете шанс платить за него значительно ниже рыночной стоимости. Наверняка каждый когда-нибудь слышал истории про 2-3-х комнатные квартиры, сдающиеся по 150-200 дол в месяц. Чаще всего, это именно такого рода квартиры. Но… во первых, по статистике, на каждого родственника с квартирой Москве в среднем приходится 200-300 родственников без квартиры в Москве, и во-вторых, в эпоху всеобщей коммерциализации, как известно, такие сантименты, как дружба и родственные связи, в расчёт уже не берутся - наверняка хозяин квартиры предпочтёт сдать свою площадь незнакомому человеку, зато подороже, да и прогнать такого, если что, будет проще.

Второй способ - Internet, просмотр и размещение объявлений на всевозможных досках. К сожалению, Internet оккупирован агентствами (заметим, не только реальными, но и такими, о которых писалось в начале статьи), и подавляющее большинство объявлений, которые вы найдете, размещено именно ими - даже если там написано "Сдам свою квартиру". Опять же - если разместите свое объявление - почти все звонки будут из агентств (причем звонить вам будут и год спустя после размещения объявления). Но"терпение и труд все перетрут", и при должном усердии этот путь может принести свои плоды. Один несомненный плюс этого способа - вы можете начать искать квартиру не приезжая в Москву.

Далее, газеты - это примерно то же самое, что и Internet, с той только разницей, что кол-во объявлений от агентств там приближается к 100%. Причём такие проценты объясняются не только чрезмерной активность посредников, но и тем, что, во первых, хозяева квартир всегда стараются не афишировать свою незаконную предпринимательскую деятельность ( а чаше всего она именно такой и бывает - редко кто с полученного дохода делится с государством). Во вторых, хозяину квартиры гораздо проще взвалить на посредника все вопросы связанные с подбором клиентов, и спокойно заниматься своими делами, нежели слившись воедино с телефоном отвечать на бесконечные звонки. Поэтому не станет он оставлять свой телефон и адрес, а предпочтёт действовать через посредника.

Еще можно расклеивать объявления самим. Но, расклевать меньше пару сотен листочков не имеет никакого смысла, т.е. если вы решили этим заняться, считайте, что потеряете ни один день.. Не расклеивайте объявления около метро, автобусных остановок и крупных универмагов. Также не стоит писать текст объявления от руки, небрежным почерком. Дело в том, что именно такие способы практикуют агентства (особенно те, о которых говорилось в начале) - и эти листочки уже всем надоели. Вешайте свои творения на подъездах в спальных районах, на досках объявлений внутри кварталов, но не забывайте - максимум времени что будет висеть ваше объявление, это день, пока его не сдерут дворники.

И, наконец , если напрямую снять квартиру не получилось, вам одна дорога - к посредникам. В нормальном агентстве вам никогда не дадут никаких адресов. Стоимость услуг - 100% от стоимости месячной аренды. Оплата происходит только после подписания договора аренды. Если вы позвонили посредникам, и вам по телефону сказали нечто совсем другое - говорите "Спасибо" и вешайте трубку. На осмотр квартиры вместе с вами выезжает агент. Если квартира вас чем-то не устраивает - смело отказывайтесь - агентство подберёт вам другой вариант. Помимо договора с хозяином квартиры, вы ещё заключаете договор об услугах с агентством в лице находящегося там же агента. Не стоит обзванивать 10 агентств - практически все агентства пользуются одними и теми же базами, а десятки звонков одним и тем же хозяевам лишь усилить и без того высокое их представление о собственной значимости, что, конечно же, затем скажется на условиях и цене аренды.

Какой из предложенных способов лучше всего? Наверное, правильнее всего будет задействовать все варианты.